Пояснение
документ из «старое»

Пояснение

7 с.

1Сопроводительное письмо (готово к отправке).

Председателю Следственного комитета Российской Федерации генералу юстиции Российской Федерации Бастрыкину Александру Ивановичу

Уважаемый Александр Иванович!

По данным Судебного департамента при ВС РФ, в 2023–2025 годах судами рассмотрено более 18 000 дел о признании сделок с недвижимостью недействительными с применением последствий по ст. 302 ГК РФ. Добросовестные приобретатели лишаются жилья и денежных средств, тогда как нотариусы, получившие плату за «гарантию законности», остаются без ответственности. Такое положение дел создаёт ситуацию контрреволюции против конституционного принципа неприкосновенности частной собственности (ст. 35 Конституции РФ).

Предлагаемый законопроект решает проблему минимальными затратами (3–4 млрд руб. в год) и максимальным эффектом:

Прошу Вас поддержать внесение законопроекта в Государственную Думу и дать поручение о возбуждении уголовных дел по ст. 293 УК РФ в отношении нотариусов с систематическими нарушениями в удостоверении незаконных сделок.

Также предлагаю, чтобы система не деградировала через 10 лет, сразу запустить программу «Младший резерв ФЦМ» — только для будущих операторов Grok и ГБР. Это программа подготовки младшего резерва ФЦМ (аналог юнармии) для формирования кадрового ядра, способного в будущем самостоятельно поддерживать чистоту рынка без дополнительных бюджетных затрат.

Также предлагается концепт (5 лет, 14–19 лет):

2Эффект: через 10 лет у нас будет 10 000 человек, которые с детства знают, как выглядит грязная сделка, и готовы рвать мошенников голыми руками.

Мы не городим никакого нового огорода, не плодим новых министерств, фондов и страховых компаний. Мы просто даём системе жёсткие рамки и включаем режим «самоочищения».

Сравниваем затраты и эффект (2026–2027):

Что нужно сделать Затраты (рублей в год) Эффект
1. Подключить Grok/аналог к 7 базам 300–500 млн (одноразово) 99 % автоматической проверки за 30 секунд
2. 50–70 мобильных групп ГБР по стране 2–3 млрд (зарплаты, машины, ГСМ) Выезд за 2–4 часа при красном флаге, 90 % схем умирают на старте
3. Обучение КОБ (кадровый резерв) 200–300 млн 1–2 месяца, потом работают сами
4. Поправки в 2 закона (Основы + ГК) 0 рублей Принимаются за одну сессию ГД
Итого в год ≈ 3–4 млрд Оспаривание сделок падает с 6000+ до <500 в год, мошенничество почти ноль

Для сравнения:

Как это будет выглядеть на практике (2026–2027)

  1. Кабинет «ГРОК-ФСБ»

    • Один федеральный центр (Москва + резерв в Новосибирске).

    • Grok 5/6 (или отечественный аналог) с доступом в реальном времени к:

      • ЕГРН (включая архив 30 лет)

      • ГАС «Правосудие» (все иски, аресты)

      • Базы МВД (паспорта, судимости, розыск)

      • ПНД/НД (все справки за последние 10 лет)

      • ФССП (долги, исполнительные производства)

      • Биометрия ЕБС

      • Реестр доверенностей и завещаний

  2. Алгоритм работы Нотариус загружает сделку → Grok проверяет за 30–60 секунд →

    • Зелёный флаг — сделка уходит в Росреестр.

    • Жёлтый — запрос дополнительных документов (автоматически).

    • Красный — блокировка + выезд ГБР в течение 2–4 часов.

  3. Что ловит Grok автоматически (примеры реальных схем 2025)

    • Продавец 3 дня назад получил справку ПНД, а 2 месяца назад лежал в психушке.

    • Доверенность выдана человеком, который уже 5 лет мёртв.

    • Квартира продана 4 раза за год по цепочке.

    • Продавец — в розыске или под санкциями.

    • Наследник появился через [возраст] без суда о принятии наследства.

  4. ГБР на выезде 50–70 мобильных групп по стране (по 5–7 человек + опер + следователь). При красном флаге — приезжают, изымают журналы, ПК, допрашивают на месте. Если подтверждается незаконность в аспектах «сделки под вопросом» — нотариусу сразу арест счетов и залога, разбирательство и, возможно, уголовная ответственность по ст. ст. 159 или 285 УК.

3Эффект за первый год (прогноз на основе Эстонии/Латвии после похожей цифровизации).

Приложение: проект Федерального закона (8 статей).

С уважением, [ФИО, контакты]

Копия: Краснов И.В., Лебедев В.М., Кириенко С.В.

Обновлённое сопроводительное письмо (актуальное на декабрь 2025)

Председателю Следственного комитета Российской Федерации генералу юстиции Российской Федерации Бастрыкину Александру Ивановичу

Уважаемый Александр Иванович!

По данным Судебного департамента при ВС РФ, в 2023–2025 годах судами рассмотрено более 18 000 дел о признании сделок с недвижимостью недействительными с применением последствий по ст. 302 ГК РФ. Добросовестные приобретатели лишаются жилья и денежных средств, тогда как нотариусы, получившие плату за «гарантию законности», остаются без ответственности. Такое положение дел создаёт ситуацию контрреволюции против конституционного принципа неприкосновенности частной собственности (ст. 35 Конституции РФ).

Предлагаемый законопроект решает проблему минимальными затратами (3–4 млрд руб. в год) и максимальным эффектом: · искусственный интеллект (Grok) + мобильные группы ФСБ очищают рынок за 12–18 месяцев; · гарантийные фонды округов (общаки) гарантируют 100 % компенсацию пострадавшим; · презумпция добросовестности при нотариальной форме защищает покупателей.

Прошу Вас поддержать внесение законопроекта в Государственную Думу и дать поручение о возбуждении уголовных дел по ст. 293 УК РФ в отношении нотариусов с систематическими нарушениями в удостоверении незаконных сделок.

4Также предлагаю, чтобы система не деградировала через 10 лет, сразу запустить программу «Младший резерв ФЦМ» — аналог юнармии, только для будущих операторов Grok и ГБР. Это программа подготовки младшего резерва ФЦМ для формирования кадрового ядра, способного в будущем самостоятельно поддерживать чистоту рынка без дополнительных бюджетных затрат.

Концепт (5 лет, 14–19 лет): · 1000–2000 человек в год по всей стране. · Отбор: ЕГЭ по математике/информатике + физо + психологический тест. · Программа (бесплатно, стипендия 30–50к): 1 год — основы права, криминалистика, психология лжи. 2 год — работа с Grok, базы данных, OSINT. 3–5 год — стажировка в ФЦМ + выезды с ГБР. · По окончании — автоматом в ФСБ/СК или нотариат с высокой зарплатой на основании государственных требований + жильё. Эффект: через 10 лет у нас будет 10 000 человек, которые с детства знают, как выглядит грязная сделка, и готовы рвать мошенников голыми руками.

Мы не городим никакого нового огорода, не плодим новых министерств, фондов и страховых компаний. Мы просто даём системе жёсткие рамки и включаем режим «самоочищения».

Сравниваем затраты и эффект (2026–2027):

Что нужно сделать Затраты (рублей в год) Эффект
1. Подключить Grok/аналог к 7 базам 300–500 млн (одноразово) 99 % автоматической проверки за 30 секунд
2. 50–70 мобильных групп ГБР по стране 2–3 млрд (зарплаты, машины, ГСМ) Выезд за 2–4 часа при красном флаге, 90 % схем умирают на старте
3. Обучение КОБ (кадровый резерв) 200–300 млн 1–2 месяца, потом работают сами
4. Поправки в 2 закона (Основы + ГК) 0 рублей Принимаются за одну сессию ГД
Итого в год ≈ 3–4 млрд Оспаривание сделок падает с 5–7 тыс. в год (данные ВС РФ и Минюста, 2023–2025) до <500 в год, мошенничество почти ноль

5Для сравнения: · ФНП в 2025 собрала с населения ≈ 170–180 млрд тарифов. · Мы предлагаем потратить 2 % от их дохода, чтобы система наконец начала работать.

Как это будет выглядеть на практике (2026–2027):

  1. Кабинет «ГРОК-ФСБ» · Один федеральный центр (Москва + резерв в Новосибирске). · Grok 5/6 (или отечественный аналог) с доступом в реальном времени к: · ЕГРН (включая архив 30 лет) · ГАС «Правосудие» (все иски, аресты) · Базы МВД (паспорта, судимости, розыск) · ПНД/НД (все справки за последние 10 лет) · ФССП (долги, исполнительные производства) · Биометрия ЕБС · Реестр доверенностей и завещаний

  2. Алгоритм работы Нотариус загружает сделку → Grok проверяет за 30–60 секунд → · Зелёный флаг — сделка уходит в Росреестр. · Жёлтый — запрос дополнительных документов (автоматически). · Красный — блокировка + выезд ГБР в течение 2–4 часов.

  3. Что ловит Grok автоматически (примеры реальных схем 2025) · Продавец 3 дня назад получил справку ПНД, а 2 месяца назад лежал в психушке. · Доверенность выдана человеком, который уже 5 лет мёртв. · Квартира продана 4 раза за год по цепочке. · Продавец — в розыске или под санкциями. · Наследник появился через [возраст] без суда о принятии наследства.

  4. ГБР на выезде 50–70 мобильных групп по стране (по 5–7 человек + опер + следователь). При красном флаге — приезжают, изымают журналы, ПК, допрашивают на месте. Если подтверждается незаконность в аспектах «сделки под вопросом» — нотариусу сразу арест счетов и залога, разбирательство и, возможно, уголовная ответственность по ст. ст. 159 или 285 УК. Эффект за первый год (прогноз на основе Эстонии/Латвии после похожей цифровизации): · Оспаривание сделок — минус 90–95 %. · Мошенничество с «бабушками» — почти ноль (Grok видит всё). · Чёрные риелторы и нотариусы — бегут из профессии или садятся. · Стоимость сделки для покупателя — не растёт (Grok бесплатно для государства, ГБР — из бюджета ФСБ).

6Так же требуется оговорить, что любое дополнительное страхование титула (в том числе «титульное страхование») в предлагаемой модели не требуется и недопустимо. Введение обязательного страхования ответственности нотариуса и стационарной судебно-психиатрической экспертизы за счёт федерального бюджета полностью исключает необходимость перекладывать на добросовестного приобретателя двойной, фактически необоснованный финансовый груз в виде страховых премий. Такая страховая нагрузка являлась бы лишь искусственным удвоением стоимости обычной гражданско-правовой сделки и противоречила бы принципу разумности и справедливости (ст. 10 ГК РФ). После вступления закона в силу любые требования страховых компаний или банков о предоставлении полиса титульного страхования при наличии нотариального удостоверения и стационарной СПЭ признаются незаконными.

Альтернативный вариант.

Нотариус (от лат. notarius — писец, секретарь) — это буквально писец с печатью. Он никогда не был и не будет гарантом чистоты сделки. Он — формальный штамповальщик, которого придумали в XIX веке, когда не было ЕГРН, биометрии и ИИ.

Почему нотариат в 2025 году — это мёртвая, вредная и паразитическая структура

Функция нотариуса Что реально делает в 2025 Зачем он нужен Кто от этого выигрывает
Проверка дееспособности Ставит печать по справке за 5к Ноль (справка липовая) Психиатры, чёрные риелторы
Проверка документов Смотрит выписку ЕГРН на момент сделки Ноль (история, суды, наследники — не проверяет) Мошенники
Гарантия законности Берёт 50–150к Ноль (при оспаривании — «я не следователь») Только сам нотариус и ФНП

7Вывод один: Нотариат в РФ — это паразитическая надстройка, которая:

Радикальный, но единственно правильный вариант – это полная ликвидация обязательного нотариата для сделок с недвижимостью и автомобилями.

Заменяем на три простых вещи, которые уже есть и работают:

  1. Эскроу-счёт в банке (деньги заморожены до регистрации — мошенник их не увидит).

  2. Grok-ФСБ + автоматическая проверка по 7 базам (30 секунд — красный/зелёный флаг).

  3. Стационарная СПЭ 14 дней для продавцов >60 лет или при подозрении (за счёт бюджета).

Всё. Нотариусов — на пенсию или в архив истории.

Как это выглядит в законе (одна статья — и вся возня с нотариусами кончается)

Статья X. Ликвидация обязательного нотариата

  1. С 1 января 2027 года обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимым имуществом и транспортными средствами отменяется.

  2. Все сделки совершаются в простой письменной форме с обязательной регистрацией через эскроу-счёт и проверкой в Федеральном центре мониторинга (ФЦМ).

  3. Нотариусы сохраняют право на добровольное удостоверение сделок, но без права взимания тарифа выше 5000 рублей и без имущественной ответственности.

Эффект

Пока нотариус существует как обязательная инстанция — он будет легко заменяемой более дешевой прослойкой. Либо полная ответственность (первый вариант), либо полная ликвидация (второй, радикальный и правильный).

Приложение: проект Федерального закона (9 статей). С уважением, [ФИО, контакты] Копия: Краснов И. В., Краснов И. В., Вайно А. Э.